01.26.07
Las comarcas de Barcelona inician más pisos que nunca
Según el informe anual que elabora el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATB), las comarcas de la provincia de Barcelona han experimentado en el 2006 un crecimiento inédito en el inicio de la construcción de nuevas viviendas.
Este dato (+18,2 %) revela el dinamismo de la edificación en los pasados 12 meses y rompe la tendencia de moderación en el crecimiento residencial iniciada en el año 2005 (sólo un 8,5% más que en el 2004) a la vez que supera el récord histórico del 2004, que con el inicio de la construcción de 51.567 nuevas viviendas, ya supuso un incremento (un 14,7% más) en relación con las viviendas iniciadas en el 2003.
Localización territorial del incremento
El crecimiento registrado se localiza en la denominada 3ª corona de Barcelona (las comarcas de interior más alejadas de Barcelona ciudad) con un incremento del 35,4%, y en las de la 2ª corona, con una destacable recuperación del Vallès Occidental, que registra un crecimiento del 17,6%. Barcelona ciudad es la única zona que experimenta una caída en el inicio de nuevas viviendas (-0,9%).
Pese a su espectacular dinamismo edificatorio, la demarcación de Barcelona continúa perdiendo peso en el inicio de nuevas viviendas con relación al conjunto de Cataluña (52,0%, en el 2005, por un 51,4%, en el 2006) y presenta un incremento inferior al que se estima para el total del Principado (19,4%). Las demarcaciones de Lérida y Girona, con incrementos superiores a la media de Cataluña, inician más vivienda nueva que Barcelona y Tarragona. La estimación realizada sobre el número de nuevas viviendas visadas para el conjunto de Cataluña confirma una caída del número de viviendas visadas el 4º trimestre del 2006 respeto al año 2005 (-6,1%). Esta caída con respecto al año anterior tiene una repercusión mayor en la demarcación de Barcelona (-10,8%). El CAATB estima también que, una vez se disponga de todos los datos, en el conjunto de Cataluña el 2006 se habrán iniciado en torno a 129.000 nuevas viviendas.
La 2ª corona continúa perdiendo dinamismo en relación con la 3ª y 1ª. Sorprende la heterogeneidad de los incrementos en comarcas de una misma corona. Por ejemplo, la comarca que lidera el incremento de las nuevas viviendas visadas es el Bages (72,4%) y la menos dinámica es el Alt Penedès (-24,3%), ambas pertenecientes a la 3ª corona.
Experimentan incrementos por encima de la media de la demarcación el Vallès Occidental (19,8%), el Berguedà (20,7%), el Baix Llobregat (23,6%), el Garraf (27,5%) y el Maresme (28,4%). Por otra parte, el Vallès Oriental (-2,1), el Barcelonès (13,0%), Anoia (13,5%) y Osona (14,3%) experimentan incrementos inferiores a la media de la demarcación (18,2%).
Tamaño de la población e incremento de la edificación
El informe del CAATB detecta también qué tamaño de municipio presenta un mayor dinamismo edificatorio. Las poblaciones entre medio millón y un millón de habitantes experimentan un incremento en el inicio de nuevas viviendas visadas, el 31,9%. En los municipios con menos de 1.000 habitantes esta tasa de crecimiento es del 56,0%. Los municipios entre los 25.000 y 10.000 habitantes crecen, en conjunto, por debajo de la media de la demarcación (18,2%).
La nueva edificación residencial según tipologías constructivas: viviendas plurifamiliares, unifamiliares no aisladas y aisladas
De las 66.280 nuevas viviendas iniciadas en la demarcación de Barcelona el 2006, un 86,1% son plurifamiliares; un 6,4%, unifamiliares no aisladas, y un 7,4%, unifamiliares aisladas. El peso de las nuevas viviendas plurifamiliares iniciadas en la 3ª corona (84,1%) supera a los de la 2ª corona (83,4%). Por primera vez se rompe el patrón de aumento de peso de las viviendas plurifamiliares a medida que se observan coronas más próximas a la ciudad de Barcelona.
Más viviendas por promoción
Aumenta el número de viviendas en cada promoción. En el conjunto de la demarcación de Barcelona, el número de viviendas por cada promoción visada ha pasado de 6, en el 2005, a 7, en el 2006, lo que representa un aumento del 15,8%. Del año 2005 al 2006, las promociones de viviendas plurifamiliares han pasado de tener 14,7 viviendas a 15,3 viviendas, con un incremento que se ha situado por debajo del conjunto con un incremento del 4,0%. Por su parte, las promociones unifamiliares no aisladas pasan de tener 2,7 viviendas a 3,2 viviendas por promoción, experimentando un aumento del 21,0%. El incremento notable del peso de plurifamiliares hace que en el conjunto de promociones visadas haya un aumento tan fuerte del número de viviendas visadas.
Se generaliza el aumento de tamaño de las promociones, excepto en Barcelona, ciudad donde es mantiene (18 viviendas). Por primera vez en la 3ª corona se inician promociones más grandes que en la 2ª corona y se observa que las comarcas menos dinámicas en el inicio de viviendas son las que presentan una menor dimensión de las promociones y un menor incremento de ésta.
Caída notable de la superficie construida (m²) media de las nuevas viviendas
Se detecta una caída notable de la superficie mediana construida de las nuevas viviendas iniciadas en la demarcación de Barcelona (-5,3%), que pasa de los 113 m², en el 2005, a los 107 m² del 2006. (Superficie total construida menos los cierres internos y perimetrales, y la parte proporcional de los espacios comunes (vestíbulos, escaleras, etc.)). La ciudad de Barcelona es la que más reduce la superficie mediana construida (-10,4%) y pasa de 102 m², en el 2005, a 91 m², en el 2006. La 1ª y 3ª coronas presentan caídas parecidas (-6,9% y 6-8% respectivamente), aun cuando sorprendentemente la superficie construida de las nuevas viviendas iniciadas en la 3ª corona continúa siendo inferior (103 m²) a la de la 1ª corona (113 m²). La 2ª corona experimenta una caída inferior a la media de la demarcación (-4,0%), y pasa de los 113 m² del 2005 a los 109 m² del 2006. Cuando se analizan los datos en el ámbito comarcal se comprueba la existencia de una cierta relación entre dinamismo de la comarca en cuando a creación de nuevas viviendas y caída de la superficie construida media de la comarca. Este hecho se debe al fuerte incremento del peso de las plurifamiliares en las comarcas más dinámicas y que esta tipología ha experimentado un fuerte retroceso de la superficie construida. Por otro lado, el Alt Penedès y el Vallès Oriental, con caídas de la actividad de edificación residencial (-24,3% y 2-1% respectivamente), aumentan la superficie mediana construida. El Alt Penedès pasa de 116 m², en el 2005, a 121 m², en el 2006, de superficie construida mientras que el Vallès Oriental presenta valores de 123 a 125 m² para cada año.
Según datos de elaboración propia la superficie mediana útil también experimenta una caída en la demarcación de Barcelona. Si en el 2005 ésta era de 80 m², en el 2006 cae hasta los 76 m². Esta caída es prácticamente idéntica para todas las coronas: 5 m². Barcelona ciudad exhibe la superficie útil más baja para las nuevas viviendas iniciadas (59 m²), con un aumento progresivo a medida que se consideran zonas más alejadas de la conurbación (71 m² a la 1ª corona; 78 m², en la 2ª y 80 m², en la 3ª). Por tipologías las plurifamiliares pasan de 70 a 67 m² de superficie mediana útil, las unifamiliares aisladas caen 7 m², pasando de 125 a 118 m². Finalmente, las unifamiliares aisladas ven aumentar su superficie útil en 7 m², pasando de 136 a 143 m² por término medio.
Cataluña y sus demarcaciones
Barcelona ha experimentado un crecimiento inaudito en el 2006, un 18,2%, casi 10 puntos por encima del incremento observado el 2005 (8,5%). Este incremento rompe la tendencia de moderación del crecimiento en el número de nuevas viviendas visadas, iniciada el año pasado (8,5% en el 2005). Se supera el récord del 2004 (14,7% de incremento). Según las previsiones del CAATB, Barcelona volvería a presentar un incremento inferior al del conjunto de Cataluña. En el 2006 el incremento de nuevas viviendas visadas en Barcelona ha sido del 18,2%, frente al 19,4% estimado para el total del Principado. Este menor crecimiento la provincia de Barcelona se traduce en una leve pérdida de peso relativo dentro el conjunto de Cataluña (del 52,0%, en el 2005, al 51,4%, en el 2006). El análisis comparativo de la evolución del resto de demarcaciones tan sólo se ha podido realizar hasta el tercer trimestre del 2006, debido a la carencia de datos disponibles en el momento de la elaboración del informe. El tercer trimestre sitúa la provincia de Barcelona como la segunda menos expansiva (28,6%), pero tan sólo a dos décimas de la media catalana (28,8%). Tarragona experimenta un crecimiento 11 puntos por debajo la media (19,4%) y consolida un comportamiento temporal muy errático con relación al resto de provincias. Girona y Lérida tienen incrementos superiores a la media de Cataluña (33,5% y 45,7%, respectivamente) y confirman una trayectoria de crecimiento superior a la catalana. La estimación realizada sobre el número de nuevas viviendas visadas para el conjunto de Cataluña ya confirma una caída del número de viviendas visadas el 4° trimestre del 2006 respeto al año anterior (-6,1%). Esta caída tiene una repercusión más grande en la demarcación de Barcelona (-10,8%)
via:construnario
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